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致啓勝之公開信 2
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致: 1. 维景灣畔服務處
2. 啟勝管理服務有限公司林卓健先生
事: A. 要求減免 2020 年度管理費
B. 跟進 2020/3/30 致服務處之兩封公開信
C. 跟進服務處 2020/4/22 通告
D. 其它 (公開信,第二輪)

由: 維景灣畔業户
時: 2020/5/5
副 : 1. 西貢區議會维景選區現任區議員葉子祈先生
2. 啟勝管理服務有限公司董事總經理陳錦輝先生

敬啟者,
就上述事由, 本信件之下款人有以下意見,要求及查詢. 望 貴處/司(以下簡稱“貴司”)於本年
五月十九日或前示覆.


A. 減免 2020 年度管理費

下款人理解 貴司近期不斷強調以業户福祉為最大前題之說法,令人欣感.
基於特區政府已推出第一及第二輪之防疫抗疫基金政策並獲立法会撥款通過,當中包括可惠及
每名僱員上限港幣五萬四千元. 加上维景會所已於本年三月中下期開始完全停止運作(之前已
有部份停止運作),暫時復運無期. 貴司本年之管理人酬金加薪津等(包括外判服務之間接薪
津部份)高達約四千四百萬元,佔管理費約 45%.
經初步估算, 政府抗疫基金措施加会所費用減省涉及金額可達七百至一千萬港元,佔维景本年
財務預算一億元中之約一成.
現向 貴司提出於本年之內安排減免管理費 4-6 星期. 由於當中涉及具体溝通及資訊等交流,為
求具体之行事暢順,本信件之下款人同意由現任维景選區區議員葉子祈先生及本信件之下款人
周博士及不多於另外三位(具体人仕名單將於五月五日或前通知)於此事上代表相關業户
与 貴司就此事進行協調磋商. 望 貴司与葉子祈議員及相關之業户代表人衷誠合作.


B. 跟進 2020/3/30 兩封致服務處公開信之情況

1. 就區議員服務及相關事宜一信, 貴司未有提供任何回應,情況堪憂.
2. 就一般管理事宜一信, 貴司对信中提及多達 28 項之提問/意見未有提供任何具体回應(包括
但不限於向 貴司索取相關之財務資訊/会議之紀錄/地契條款文件等等), 情況堪憂.
就上述 B1,B2 兩項, 請与下款人之一周博士作出具体溝通及聯絡.


C. 服務處 2020/4/22 通告內容

1. 業委会委員组成部份是否合乎公契所訂每座(住宅部份)不可多於一名委員之要求(下稱
“業委会是否合規”), 請提供:
a. 據說中之 2005 年向專業人仕之提問及其回覆之文本
b. 據說中之 2005 當屆業委会就此事通過之相關文件之文本
c. 據說中之 2005 當屆業委会就此事之所有議会過程文件,包括但不限於:会議議程,出席会議
人仕之名單,会議紀錄
d. 據說中之 2005 屆業委会委員之具体當選/選舉紀錄
e. 據說中之 2005 屆業委会委員之具体名單,包括全名及其所處座数
f. 據說中 2005 屆業委会之下一屆委員選舉紀錄,包括當選人全名及其所處座数
g. 據說中 2005 屆業委会下一屆業委会之所有委員全名及其所處座数
h. 2006-2020 歷屆(包括本屆在內)業委会就 C1b 項文件作出之任何討論/議決文件
i. 本屆業委会委員之當選/選舉紀錄,包括但不限於所有當選者之全名及所處座数
j. 本屆業委会委員名單包括全名及所處座数
k. 2014 年起,每屆業委会就委員選舉之方法,流程,文件,表格,会議中之選舉程序及其它所有相
關事項之實際安排及操作
l. 就 C1b 項 2005 屆業委会有權作決定之基礎
m. 2006-2020 歷屆業委会有權(不論有否討論及或通過)接納及應用 C1b 項之基礎
n. 公契執行人对於上述各項之權与責之表述
o. 就上述各項如有不從/相反/違背/矛盾/不處理等,其相關之基礎
2. (續)業委会是否合規
a. 貴司提及 C1b 項文件由 2005 屆業委会通過.根據公契 49d 條,業委会有權審批
Development Rules, 但此項不是管理守則(Development Rules) 之任何一部份. 請問 2005
屆業委会以公契那一項權力審批 C1b 項文件?
b. 任何一屆之業委会皆無權為來屆業委会預先作決定. 2005 後之七屆業委会,如果於其任期內
皆沒有審批 C1b 項文件,相關之業委会又有何權力“沿用” 2005 屆就 C1b 項文件之決定?
c. 上述由 2005 屆業委会通過之 C1b 項文件, 於過去 15 年有否被公開披露?
d. 承 C2c, 如有,何時及如何披露?
e. 承 C2c, 如無, 為何沒有?
f. 貴司提出就有關事宜交由所有業主決定,具体欠奉,語意不詳. 實際及具体操作上 貴司在說什
麼?
g. 承 C2f, 如果有事情如 貴司所述交“業主決定”, 那為何 2005 屆業委会自行決定通過 C1b 項
文件?
h. 承 C2f, 當時(2005) 貴司有否提議 2005 屆業委会把事情交業主決定?
i. 承 C2f, 貴司有否於 2005 後之歷屆業委会任內提出事情交“業主決定”?
3. 管理守則 Development Rules
a. 公契清楚訂明相關文件需不時張貼於通告版. 請 貴司守規.
b. 管理守則不是業户手冊, 請 貴司不要混淆視聽. 何況管理守則只佔業戶手册中之兩頁.
c. 貴司放於座頭之業戶手冊乃打印本,其“真身”是當年提供予一手業主之文件.現在此打印本沒
有日期,充當張貼管理守則之代辦,予人不倫不類之觀感.
4. 维景天地
a. 貴司提出把此刊物轉往手机程式之方向, 其引申之間題不会比 3/30 公開信中提出之問題少
或小. 具体提問須待 貴司提出具体方案時才能被提出.
b. 貴司作為出版方, 对所有內容包括“業委会之聲”皆有責任. 這是原則,也是常識. 如有疑惑,建
議 貴司徵詢專業意見.
c. 過往 貴司刊出大量照片,其內容有大量正面人像照, 貴司是否已確認此舉無問題?
5. 問卷,派物資及四份表格事宜
a. 就有關處理個人私隱事宜之涉嫌違規之關注,待私隐公署完成其調研後再公開討論及提問.
b. 當中涉及之管理,權責,效能等問題,於 3/30 公開信已問,有待 貴司回應.
c. 此外,"四份表格”涉及私隐,管理,權責,效能等問題,於 3/30 公開信已詳細提出. 貴司於 4/22
通告中全無回應, 望 貴司作合理解釋.


D. 其它

1. 請 貴司於把已接收妥之公開信与 貴司之通告一併張貼.
2. 請 貴司使用已提供之電郵作溝通. 另如有需要,可於辦工時間聯絡周博士.
3. 日轉星移,時移勢易, 後浪推前浪,新人勝舊人. 2021 將至,如何缔造良好管理及管治, 望与 貴
司多作切磋及交流.
聯络電郵: os.drchow@gmail.com, oceanshores2020@yahoo.com


4/28 13:21
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回復: 致啓勝之公開信 2
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2006/9/24 18:32
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好想問吓葉先生有冇興趣幫OS 車主問吓 LandsD , 點解申請咗已經拾年都批唔出維景嘅時租停車場改規劃 ?

皇家HK警察已經有柯打 ,TKO 每日違泊拖車 100 !!!

$320 ~~~$590

林鄭要搲銀幫補番武漢瘟疫嘅洗費呀呀呀

4/29 5:04
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