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買樓講歷史 維景灣畔的前世今生
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正當準買家近年聚焦在日出康城,以及將軍澳南私樓之際;如果「回帶」約二十年前,將軍澳調景嶺的維景灣畔首度推出市場,自此入選區內指標屋苑行列。

在千禧年期間,將軍澳私樓主要集中在寶琳、坑口和將軍澳站附近,包括了初代私樓新都城、東港城等;直至位於調景嶺站、提供5,000多伙的維景灣畔開售,頓時成為區內往後十多年,私樓定價指標屋苑之一。

由新鴻基地產及太古地產合作發展的維景灣畔開價,是以將藍田匯景花園和麗港城作為主要參考,當時同期推售新盤還包括小西灣的藍灣半島,以當年市場來說,其規模之大,兩者同屬超級大型樓盤。

維景灣畔備受市場矚目,除了單位數目多之外,項目地皮地價於當時亦備受關注。維景灣畔地皮前身為紹榮鋼鐵廠。據說,紹榮鋼鐵廠在五十年代,由鋼鐵大王龐鼎元開設,主要從事拆船及鋼鐵等重工業,亦是當時調景嶺居民主要就業地點。

直至1993年左右,鋼鐵廠開始拆卸;在1997年,由新地夥拍太古地產奪得該地皮項目,發展成為今時今日的維景灣畔。按照當時協議,新地及太古各佔49%權益,而紹榮則佔餘下2%的股權。

由於鋼鐵廠地皮補地價涉及約58億元,當年發展商更預計總投資額達250億元。若以可建樓面約400萬平方呎計,每呎建築成本便逾6,200元。

維景灣畔分三期發展,共15座,單位總數逾5700伙,包攬一房至三房戶型。屋苑住客會所佔地逾35萬平方呎,設有十多個室內外泳池,以泳池數目比較,絕對是將軍澳之冠。加上屋苑鄰近港鐵調景嶺中轉站,三個站便直達北角、觀塘,對上班族往返市區極為方便。

順帶一提,往返將軍澳和油塘的澳景路,需經過維景灣畔屋苑範圍,其路權問題多年來惹起不少爭議。每隔一段時間,網上便會出現「澳景路是否私人路」的討論。

https://www.bastillepost.com/hongkong/ ... 4%B8%96%E4%BB%8A%E7%94%9F

4/27 19:39
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