登入
主選單
討論區捷徑
誰在線上
39人線上 (28人在瀏覽討論區)

會員: 0
訪客: 39

更多…

正在瀏覽:   1 名遊客





租約問題
中級會員
註冊日期:
2006/12/18 17:53
所屬群組:
註冊會員
帖子: 137
等級: 10
HP : 0 / 243
MP : 45 / 9573
EXP: 75
離線
二年約,一生一死,第二年死約可否加租,如可以,應甚做,謝謝.

2007/5/28 18:16
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/9 20:34
所屬群組:
註冊會員
帖子: 68
等級: 7
HP : 0 / 153
MP : 22 / 6423
EXP: 15
離線
唔系先死後生的嗎 ?

2007/5/28 21:23
_________________
沉默是金 !!
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 9:28
來自 Ocean Shores
所屬群組:
註冊會員
VIP 群組
管理員群組
帖子: 1997
等級: 36
HP : 0 / 898
MP : 665 / 37581
EXP: 94
離線
參照:

simon13829 寫道:
二年約,一生一死,第二年死約可否加租,如可以,應甚做,謝謝.


應該係第一年死, 第二年生喎~

同埋租約期內應該唔可以調整租金, 所謂生約係俾租客既權利, 業主點都要租兩年喎~

2007/5/28 22:11
_________________
我是混血笨佳人
無敵兔~
有笨頭無笨身好恐怖
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
現 時 業 主 與 租 客 一 般 簽 訂 為 期 兩 年 的 租 約 , 首 年 雙 方 皆 不 能 終 止 租 約 , 俗 稱 「 一 年 死 約 」 , 提 早 終 止 租 約 的 租 客 或 業 主 有 權 向 對 方 索 取 賠 償 ; 第 二 年 租 約 期 內 , 租 客 可 以 按 協 議 的 通 知 期 , 告 知 業 主 將 於 何 時 終 止 租 約 , 遷 離 單 位 , 於 是 俗 稱 第 二 年 租 約 為 「 一 年 生 約 」。

「 次 年 生 約 」 續 租 權 在 租 客

    不 過 , 在 生 約 期 內 , 只 有 租 客 可 以 有 權 提 出 於 何 時 終 止 租 約 , 業 主 是 無 權 終 止 租 約 及 加 租 。

    當 然 , 業 主 及 租 客 任 何 一 方 都 有 機 會 提 出 終 止 租 約 , 一 般 正 常 的 情 況 下 , 需 要 預 先 向 對 方 給 予 通 知 期 , 協 議 可 以 由 租 客 及 業 主 雙 方 訂 立 , 而 一 般 做 法 是 兩 個 月 通 知 , 租 客 便 可 以 遷 出 單 位 。

(source:www.gohome.com.hk)

2007/5/28 22:14
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
續約權 (生約) (OPTION FOR RENEWAL )【非住宅物業適用】


4.1 為什麼需要「生約」?

* 租客在租用物業作某些需要投資很多裝修和設備的生意 (例如酒樓、銀行等)時,一般會要求業主另外給予一項續約權,以便租客認為生意大有可為時,租客可以在他預算之內的租金,再繼續經營他的生意一段時期。若沒有 「生約」,業主可能見租客的生意不錯,在租約到期時,向租客大幅加租。

4.2 住宅租約是否需要「生約」?

* 因香港的住宅物業租約目前仍受 <業主與租客 (綜合) 條例 > 的第四部分管制,一般而言,業主與租客的書面合約到期也不會終止,而業主必須在租約到期日不多於4個月但又不少於3個月前,向租客發出法定表格 【CR101】,租約才會真正地終止,即使業主終止租約,法例給予租客一項「法定續約權」,可以向土地審裁處要求頒令續約,新約年期不多於3年,租金以當時市值租金計算。故此,一般住宅物業租客多不會要求「生約」。

* 若住宅物業租約載有 「生約」條款時,租客將可能會面對一個頗為混亂的情況﹔一方面業主可能以 「法定」方式終止租約,而另一方面租客卻可能不知應使用「法定續約權」續約或是「合約續約權」續約!

4.3 「生約」條款應注意事項。

* 「生約」二字並不能演譯出足夠的續約意思, 「市值租金」 四字亦非驢非馬,故此,即使在臨時租約合約階段,亦應該將整項 「續約權」 條款清楚寫出,以免因意思「不確定」而令該 「續約權」 條款無效。

* 建議條款:

「租客在現租約到期時有權續約 【兩年】,但租客必須在租約到期日計不少於 【三個月】前向業主發出續約書面通知,屆時業主將會與租客另訂新租約,續租期內租金將(【以每月x元正】 或 【為當時市值租金】),新租約的其他條件將依照原租約,除此續約權 【及免租期】外。」

* 備註:

以上的 「續約權」 條款內必須加上 【除此續約權外】 字眼,否則,若新租約照抄原租約所有條款的話,將會再有另一次的 「續約權」,而再下一次續約的話,又會再有另一次的 「續約權」,自此生生不息,直至永遠!

* 「當時市值租金」的設定方式如下:

「首先由業主及租客在原租約到期日計不少於 【兩個月】 前先行協商及同意當時市值租金﹔如雙方未能在原租約到期日計 【壹個月】 前達成協議,任何一方有權要求聘請一位產業測計師決定當時市值租金,若雙方未能就測計師人選達成協議,任何一方有權要求香港測計師公會會長全權指定測計師人選。」

(source:http://www.hkp.com.hk)

2007/5/28 22:17
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/8 23:28
所屬群組:
註冊會員
VIP 群組
帖子: 939
等級: 27
HP : 0 / 656
MP : 313 / 27424
EXP: 26
離線
而家新例,第一年死約,第二年生約,生約係相方都可一個月通知唔租

生約時你可以加租,不過應要另立租約,若租客唔同意業主可一個月通知租客搬

2007/5/28 22:17
_________________
點選開新視窗看原始圖檔
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/8 23:28
所屬群組:
註冊會員
VIP 群組
帖子: 939
等級: 27
HP : 0 / 656
MP : 313 / 27424
EXP: 26
離線
參照:

Uncle-DOS 寫道:
現 時 業 主 與 租 客 一 般 簽 訂 為 期 兩 年 的 租 約 , 首 年 雙 方 皆 不 能 終 止 租 約 , 俗 稱 「 一 年 死 約 」 , 提 早 終 止 租 約 的 租 客 或 業 主 有 權 向 對 方 索 取 賠 償 ; 第 二 年 租 約 期 內 , 租 客 可 以 按 協 議 的 通 知 期 , 告 知 業 主 將 於 何 時 終 止 租 約 , 遷 離 單 位 , 於 是 俗 稱 第 二 年 租 約 為 「 一 年 生 約 」。

「 次 年 生 約 」 續 租 權 在 租 客

    不 過 , 在 生 約 期 內 , 只 有 租 客 可 以 有 權 提 出 於 何 時 終 止 租 約 , 業 主 是 無 權 終 止 租 約 及 加 租 。

    當 然 , 業 主 及 租 客 任 何 一 方 都 有 機 會 提 出 終 止 租 約 , 一 般 正 常 的 情 況 下 , 需 要 預 先 向 對 方 給 予 通 知 期 , 協 議 可 以 由 租 客 及 業 主 雙 方 訂 立 , 而 一 般 做 法 是 兩 個 月 通 知 , 租 客 便 可 以 遷 出 單 位 。

(source:www.gohome.com.hk)


uncle,這個是否舊例? 因為我以前租樓給人,是相方一個月通知終止租約的

2007/5/28 22:21
_________________
點選開新視窗看原始圖檔
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
租屋第一年係死約.即必需住滿一年或繳交一年租金.
第二年係生約.即繼唔繼續租係租客話事.
兩年後就係雙方協議啦.佢有權唔租比你.亦可原本租金續租.但加租你亦可唔租

2007/5/28 22:22
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
參照:

hyatt 寫道:
參照:

Uncle-DOS 寫道:
現 時 業 主 與 租 客 一 般 簽 訂 為 期 兩 年 的 租 約 , 首 年 雙 方 皆 不 能 終 止 租 約 , 俗 稱 「 一 年 死 約 」 , 提 早 終 止 租 約 的 租 客 或 業 主 有 權 向 對 方 索 取 賠 償 ; 第 二 年 租 約 期 內 , 租 客 可 以 按 協 議 的 通 知 期 , 告 知 業 主 將 於 何 時 終 止 租 約 , 遷 離 單 位 , 於 是 俗 稱 第 二 年 租 約 為 「 一 年 生 約 」。

「 次 年 生 約 」 續 租 權 在 租 客

    不 過 , 在 生 約 期 內 , 只 有 租 客 可 以 有 權 提 出 於 何 時 終 止 租 約 , 業 主 是 無 權 終 止 租 約 及 加 租 。

    當 然 , 業 主 及 租 客 任 何 一 方 都 有 機 會 提 出 終 止 租 約 , 一 般 正 常 的 情 況 下 , 需 要 預 先 向 對 方 給 予 通 知 期 , 協 議 可 以 由 租 客 及 業 主 雙 方 訂 立 , 而 一 般 做 法 是 兩 個 月 通 知 , 租 客 便 可 以 遷 出 單 位 。

(source:www.gohome.com.hk)


uncle,這個是否舊例? 因為我以前租樓給人,是相方一個月通知終止租約的


如果合約定一個月通知, 咪一個月通知囉!

2007/5/28 22:24
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
在二零零四年七月九日或之後簽立有關住宅物業的租賃,雙方可自由協定如何終止該租賃。如雙方並無協議,固定期租賃將在租期屆滿時終止,定期租賃(即每個租期完結後自動續租者)則藉發出通知期與租期長短相若的遷出通知書予以終止。

2007/5/28 22:26
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
example:

1. 我以三年租期把物業租出,還有兩年才期滿,但我發覺鄰近物業的租金最近大幅上升。我可否與租客終止現有的租賃,以便把物業以更高租金出租?

簽訂合約的一方,乃受該合約的條款所約束,故除非租賃文件包括所謂中斷租期條款,容許業主在租期完結前終止該租賃,或雙方達成提前終止租賃的協議,否則業主仍受租賃文件的約束,不能單方面終止租賃。


2. 我以三年租期租用一物業,還有兩年才期滿,但我發覺鄰近物業的租金最近大幅下調。我可否終止現有的租賃,以另覓較便宜的物業租用?

簽訂合約的一方,乃受該合約的條款所約束,故除非租賃文件包括 中斷租期條款,容許租客在租期完結前終止該租賃,或雙方達成提前終止租賃的協議,否則租客仍受租賃文件的約束,不能單方面 終止租賃。

以租客立場為主導的「中斷租期條款」大致如下(只供參考用):

儘管本協議另有所指,雙方現同意及聲明,如租客在租期生效已屆一年後,有意終止本租賃協議,則租客有權給予業主不少於兩個月的預先通知而終止本協議,惟有關通知必須於終止生效日前至少兩個月送達業主,租客亦可繳付兩個月的租金,以代替前述通知。本條款的運作,將無礙於雙方就任何事前已提出的申索或因違反本協議所述的協定、規定、條款及條件而引申的權利和補償。

假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」,不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。對租客來說,唯一的可行方法就是向業主提出退回租賃。雙方可自由協商有關退回租賃的條款, 視乎雙方之商討而定,租客通常要 支付一筆費用予業主,以換取業主接受退回有關租賃 ( 即提早解約 ) 。

(source: http://www.hkclic.org)

2007/5/28 22:32
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/8 23:28
所屬群組:
註冊會員
VIP 群組
帖子: 939
等級: 27
HP : 0 / 656
MP : 313 / 27424
EXP: 26
離線
參照:

Uncle-DOS 寫道:
參照:

hyatt 寫道:
參照:

Uncle-DOS 寫道:
現 時 業 主 與 租 客 一 般 簽 訂 為 期 兩 年 的 租 約 , 首 年 雙 方 皆 不 能 終 止 租 約 , 俗 稱 「 一 年 死 約 」 , 提 早 終 止 租 約 的 租 客 或 業 主 有 權 向 對 方 索 取 賠 償 ; 第 二 年 租 約 期 內 , 租 客 可 以 按 協 議 的 通 知 期 , 告 知 業 主 將 於 何 時 終 止 租 約 , 遷 離 單 位 , 於 是 俗 稱 第 二 年 租 約 為 「 一 年 生 約 」。

「 次 年 生 約 」 續 租 權 在 租 客

    [color=003333]不 過 , 在 生 約 期 內 , 只 有 租 客 可 以 有 權 提 出 於 何 時 終 止 租 約 , 業 主 是 無 權 終 止 租 約 及 加 租 。[/color]

    當 然 , 業 主 及 租 客 任 何 一 方 都 有 機 會 提 出 終 止 租 約 , 一 般 正 常 的 情 況 下 , 需 要 預 先 向 對 方 給 予 通 知 期 , 協 議 可 以 由 租 客 及 業 主 雙 方 訂 立 , 而 一 般 做 法 是 兩 個 月 通 知 , 租 客 便 可 以 遷 出 單 位 。

(source:www.gohome.com.hk)


uncle,這個是否舊例? 因為我以前租樓給人,是相方一個月通知終止租約的


如果合約定一個月通知, 咪一個月通知囉!


我意思係生約期(如第二年)係相方可隨時終止(即業主俾足夠通知期(按合約上所指示)是可以叫租客搬的?) 我知以前係生約時租客若唔想搬係可以不搬的

2007/5/28 22:40
_________________
點選開新視窗看原始圖檔
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
中級會員
註冊日期:
2006/12/18 17:53
所屬群組:
註冊會員
帖子: 137
等級: 10
HP : 0 / 243
MP : 45 / 9573
EXP: 75
離線
剛同租客簽臨約,一年生,一年死,合約註明:
1.第二年生約雙方可一個月通知解約.
2.第二年雙方可協議加減租金.
上列條文可行嗎,謝謝.

2007/5/30 23:27
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
參照:

simon13829 寫道:
剛同租客簽臨約,一年生,一年死,合約註明:
1.第二年生約雙方可一個月通知解約.
2.第二年雙方可協議加減租金.
上列條文可行嗎,謝謝.


說明了, 當然可以啦! 不過我會call 我d 地產經紀friend 再confirm一下.

2007/5/31 11:25
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
參照:

Uncle-DOS 寫道:
參照:

simon13829 寫道:
剛同租客簽臨約,一年生,一年死,合約註明:
1.第二年生約雙方可一個月通知解約.
2.第二年雙方可協議加減租金.
上列條文可行嗎,謝謝.


說明了, 當然可以啦! 不過我會call 我d 地產經紀friend 再confirm一下.


Confirm 了地產經紀friend.

如果租約是兩年約, 第一年係死約, 租客必需住滿一年或繳交一年租金.
第二年係生約, 續租係由租客話事. 因租約是兩年約, 必順根據租約上的租金, 業主是不能加租.

[Case 1. 業主想加租]
a. 係生約期間, 給一個月通知收樓, 然後放盤. or
b. 係生約期間, 雙方重新定新租金租約, 不過多數租客唔會理你(因現有兩年租約未完). or
c. 等兩年約後, 才加.

[Case 2. 業主打算每年加租]
a. 只做一年租約 or
b. 兩年租約中, 寫明第二年新租金.


CLEAR?

2007/5/31 12:41
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
中級會員
註冊日期:
2006/12/18 17:53
所屬群組:
註冊會員
帖子: 137
等級: 10
HP : 0 / 243
MP : 45 / 9573
EXP: 75
離線
唯有用case 1.a 啦.thank.

2007/6/1 14:09
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
參照:

simon13829 寫道:
唯有用case 1.a 啦.thank.


但要記得有放盤期及執修成本

2007/6/1 14:38
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
新晉會員
註冊日期:
2006/2/15 0:32
來自 Ocean Shore Phase I
所屬群組:
註冊會員
帖子: 17
等級: 2
HP : 0 / 46
MP : 5 / 1942
EXP: 86
離線
咁地產佣金係一個月定半個月呀?

2007/7/4 23:35
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
參照:

Cola 寫道:
咁地產佣金係一個月定半個月呀?


租客半個月,業主半個月。

厘印每方各一半。

2007/7/5 6:48
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/4/22 0:18
所屬群組:
註冊會員
帖子: 270
等級: 15
HP : 0 / 359
MP : 90 / 14798
EXP: 37
離線
Uncle-DOS

剛剛租了我個flat一年退租的租客,她在9月15日交樓給我時,特別提醒我要買最新租約。因為標準租約在生約期內不能加租。但是最新租約是可以的。好說是她在律師樓做野的姐姐說的wor!

邊處有個肯定的答案呢!

9月16日剛跟新租客簽了份"最新租約"都是在書局買的。入面沒有詳細說明這點。因為我一向以為生約是互相可以一個月通知對方終止合約,所以沒有在意加上合約內,只是口頭上講解了我對生約的定議(約不是舊租客提我,我是不會提出的)。她說理解和明白了。

請問如果有問題出現,這樣的口頭協議會有效力嗎?

2007/9/18 0:03
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
參照:

lingling 寫道:
Uncle-DOS

剛剛租了我個flat一年退租的租客,她在9月15日交樓給我時,特別提醒我要買最新租約。因為標準租約在生約期內不能加租。但是最新租約是可以的。好說是她在律師樓做野的姐姐說的wor!

邊處有個肯定的答案呢!

9月16日剛跟新租客簽了份"最新租約"都是在書局買的。入面沒有詳細說明這點。因為我一向以為生約是互相可以一個月通知對方終止合約,所以沒有在意加上合約內,只是口頭上講解了我對生約的定議(約不是舊租客提我,我是不會提出的)。她說理解和明白了。

請問如果有問題出現,這樣的口頭協議會有效力嗎?


只要在租約內寫明"業主可以在生約生效時加租"便可, 不然的話只做一年約便是了.

只要打了厘印, 就能保障雙方. 現時所簽的新約都是以新的租約條例為基礎. 在生約期間,"互相可以一個月通知對方終止合約"

口頭協議會是可以有法律效力, 但欠說服力! 因此白紙黑字是最理想.

2007/9/18 2:11
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
新晉會員
註冊日期:
2008/1/2 15:24
所屬群組:
註冊會員
帖子: 5
等級: 1
HP : 0 / 8
MP : 1 / 309
EXP: 34
離線
UNCLE-DOS

Today (this morning) I have clicked a site of buy and rent house, there are many locations, prices, sizes to choice. But now I cannot click the site. Would you tell me how to click it or what is the name of the site? Because there are many useful information.

Thanks

2008/1/4 16:37
應用擴展 工具箱


回復: 租約問題
Q嘜榮譽會員
註冊日期:
2006/2/1 1:25
來自 Hong Kong
所屬群組:
註冊會員
系統管理員(網主)
帖子: 27802
等級: 88
HP : 2194 / 2194
MP : 9267 / 91771
EXP: 76
離線
???

2008/1/5 8:36
_________________
Regards,
Uncle-DOS

應用擴展 工具箱






可以查看帖子.
不可發帖.
不可回復.
不可編輯自己的帖子.
不可刪除自己的帖子.
不可發起投票調查.
不可在投票調查中投票.
不可上傳附件.
不可不經審核直接發帖.

[高級搜索]